2012-08-20文章来源： 全景网

引述知情人士透露，由于开发商贷款质量有恶化迹象，中国银监会要求银行敦促开发商加快住宅销售。  

据上述消息人士透露，依据银监会的指示，如果银行估计开发商在偿还12个月内到期的贷款面临困难，银行须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。  

该消息人士还说，近期被列入“特别关注”的抵押贷款和开发商贷款有所增加。银监会对银行称，融资渠道缺乏、高杠杆比率和贷款到期高峰来临增加了某些开发产资金链断裂的风险。  

毕马威会计师事务所上个月曾指出，开发商正面临严重的流动性困难。受中央政府房地产调控政策的影响，今年头7个月住宅销售面积同比减少了7.5%。温家宝总理多次重申要把房价降至合理水平的立场。  

浙商证券分析师DaiFang指出，“如果房地产调控意外收紧，我们不排除小型开发商资金链断裂的可能性，但区域龙头及上市开发商应该没问题。”  

该消息人士称，上月底银监会还要求银行加强对开发商现金流状况的监控。银监会警告说，银行对开发商收紧信贷后，某些开发商转向私人贷款或以下属子公司的名义贷款，导致某些风险被隐藏。  

银监会告诉银行，地方政府融资平台贷款的风险依然突出，今年以来几家小型银行对融资平台的贷款余额有所上升，违反了银监会的要求，而另外一些银行则对不符合资格的借款人继续发放贷款。  

5月份穆迪称，拥有穆迪评级的29家中国房地产开发商，包括合生创展、绿城中国、上海证大今年内将有1590亿元短期债务到期，是2008年以来的最高水平。  

6月份总部位于杭州的绿城中国同意向融创中国出售旗下9个项目的股权，以融资33.7亿元偿还到期贷款并充实资本。  

中原集团报告称，预计8月份的住宅成交量环比将出现下滑，库存消化时间在10个月以上的开发商需要继续刺激购买需求。  

中国银监会发布的数据显示，商业银行二季度末不良贷款余额较一季度末增加182亿元至4564亿元，为连续第三个季度增加，是8年来持续时间最长的上升阶段。  

上海浦发银行本周表示，截至6月30日，逾期超过3个月的贷款在半年内增加了3成多至77亿元，主要原因是杭州和温州地区的违约率上升。同期逾期90天以内的贷款增加了28%。