2012年07月12日  新浪房产

　　新浪房产讯(编辑 钱琪)这两天全国传得最热火的房地产事件莫过于北京新地王的诞生。约4.42万元/平方米的楼面价不仅刷新了北京单价地王的新纪录，而且在全国亦能称王称霸。经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，本年度最具地王相的海淀万柳地块最终被民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格夺得。

　　遥望首都土地市场的激烈拼抢，宁波顿时“黯然神伤”。自甬八条落地后，甬城已经许久不曾出现令人瞠目结舌的地王地块。2011年的宁波土地市场上，流拍不断，底价成交不止。据国土部门土地成交公开数据显示，整个2011年，宁波大市区房地产用地共成交360余宗，成交金额为336.4亿元，比2010年减少40多亿元，同比跌幅超过四成。而时间进入2012年后，宁波商品住宅市场随着开发商的各种促销手段逐渐红火，但土地市场依然萎靡不振。1月份，海曙青少年宫西侧地块仅吸引了维科一家开发商，虽然该地块最终以11700元/平方米的楼面价成交，但有房产公司人士判断，该地块的成交并不具备新年甬城土地市场“风向标”的意义。果不其然，2012上半年的甬城土地市场相当平淡。

　　而正当2012年土地市场快要在寒潮中平稳度过上半年的时候，一则“昔日宁波地王闲置两年半退地获额外补偿”的消息不胫而走，宁波土地市场再次出现轩然大波。该事件的主人公是荣安地产，已经被闲置两年半的是鄞州新城区庙堰-4地块。6月7日，国土资源部刚刚修订完毕的《闲置土地处理办法》中有一条规定：“从7月1日起，闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。”在离新办法即将实行不到10天的时间里，6月22日，荣安地产公告称，公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4地块的《国有建设用地使用权出让合同》。昔日地王的退地风波不禁让人感叹，宁波土地市场确实此一时彼一时。

　　2009年12月14日，荣安地产在经历了131轮竞价后，成功以23.07亿元的总价拿下鄞州新城区庙堰-4地块，一举成为当年宁波总价地王的获得者。而该地块约13765元/平方米的的楼面价亦创下2009年鄞州区地块出让成交单价的新纪录。但翻开2009年的宁波单价地王十强排行榜，荣安竞得的地块却也只能屈居第三。2009年，雅戈尔置业竞得的滨江庆丰I-1和滨江庆丰I-2地块楼面价分别为18740元/平方米和14220元/平方米。楼面价虽然有点“高处不胜寒”，但比庙堰-4号地块幸运的是，这两地块终究是“地有所建”，雅戈尔在上面造了一座紫玉花园，而且即将呈现于世。

　　2009年宁波单价地王前三强的楼面价分别为：18740元/平方米、14220元/平方米和13765元/平方米。2010年为19500元/平方米、17026.8元/平方米和13390元/平方米。2011年，这个数字变化为11805.73元/平方米、9010元/平方米和7300元/平方米。虽然2011年单价地王的楼面价比2009年和2010年的第三名还要低，但是相比2012年已经算是不错的成绩。2012上半年，极具豪宅气质的包家漕3#地块最终降下身段，以10500元/平方米的楼面价成交，而同样被打折出售的还有鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块，该地块楼面价仅为5800元/平方米。

　　从近三年的土地单价前三位排行中不难看出，宁波土地市场已经从2009年和2010年的“地王时代”跨入了2011年和2012年的“后地王时代”。2012上半年的土地市场显然是平淡度过，而在新浪乐居的半年访谈中，众多业内人士亦表示下半年宁波土地市场依然会波澜不惊。虽然在地方政府在降低预期的情况下，流拍延期的情况会少很多，成交会放大，但溢价一定会减少。2012年宁波土地市场或许注定会在寒潮中平稳度过。