来源：世界浙商网 作者：徐俏俏2012年07月01日

6月30日，“浙商全国理事会6月主题聚会”在杭州举行。会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲作了主题演讲，并与广大浙商共同探讨新政下的市场机遇与房地产市场走势，以下是她与现场浙商互动的内容记录。

问题一：如何看待中国人均住房现状和投资机会?

任兴洲：中国城镇的人均住房套数已经达到0.95套，相对来说水平是较低的，但是功能比较齐全，而且不能用一个单一的指标去衡量，比如不要就用总量去看，虽然这个数据也有参考价值，但是比如杭州的房子拿去跟北京的房子去比行么?所以，在寻找市场空间的时候需要一个城市一个城市的实地考察，明确哪些才是你投资目的地，不同的城市面临的矛盾和总的套数的平均值是不一样的。

问题二：1998年中国城市开放各种购房按揭，汽车家庭购买市场化进程发展也带动了这么多年，未来还有没有类似这样突破市场化进程带来发展的机遇，而不是4万亿刺激出来的?

任兴洲：当然有，未来中国还有相当大的投资领域要放开，所以这些年来我们改革的进程相对比较缓慢。我们每年还有1个百分点的城市化率，1个百分点差不多就是1千万人，这些人进来不一定是购买率很强的，但是也需要住房子，所以我觉得中国未来的住房市场仍然还有一定的空间，

除了房地产之外，其他空间也相当的大，中国的制造业，特别是先进制造业的转型升级，很多人说要盯住战略性新型产业，我觉得对，但是我们的传统制造业，也还有很大的空间。例如，目前纺织业的转型升级体现在四个方面：一是从制造到设计，原来单纯的给国外做OEM，现在不是简单加工衣服，而是为其他品牌做前端设计;二是在布局上，品牌中心放在沿海发达城市，把制造工厂转到中西部城市;三是营销渠道的变化，开始拓展自有营销渠道，培育经销商;四是重视品牌，开始深化创牌、护牌。

另外，中国的服务业未来的发展也将有非常大的空间，以及创意产业等也将有很大的空间。

问题三：应该如何看待GDP下滑?

任兴洲：虽然目前经济下滑的声音很多，但是有一个指标是大家没有提到的——就业率。虽然GDP低于8%，但我们的就业仍然比较好，所以现在给我们的政策回旋余地很大。

问题四：现在优质的资源相对倾斜于国有企业，会不会给民营资本产生一个不公平的投资环境?

任兴洲：不光是中国，任何一个国家都会向关系国际民生的大项目倾斜，比如日本的核电，也是有政府比较多的资源给予。因此，此现象短期内可能无法改变。实际上我们的盘子很大，在这个现有的盘子里怎么来安排资源的配置非常重要。给予民营企业一个公平的投资环境肯定会提到日程上来。中国未来的金融改革需要细化，特别是建立为中小企业服务的机构。从民营企业自身来看，应该提高自己防范风险能力和融资能力。

问题五：潘石屹曾把限购令比作麻醉药，同样的，现在房地产已经被打晕了，但在这一年的昏迷期却没有动手术，为什么?

任兴洲：有人讲，限购要用法律手段固定下来，房价上涨到什么程度的时候限购就要实行。限购并不是中国内地独有的。香港也开始限购了，不是香港人士不能在香港买房，因为最近大陆的投资者在抢香港的房子，认为抢的过高会对香港的稳定繁荣产生问题。台湾也有这样类似的政策出来。所以说，过度的投机这个市场，这个市场一定是畸形的。

中国未来的市场需求上，一定的管理是必要的，要把改善性的需求放一放。这次把改善性的需求也控制住了，打晕了以后确实需要动手术，动什么样的手术呢?短期内我们有一定的措施，但长效机制怎么建设是个问题。房地产是中短期有机结合的市场，泡沫太大可能还会引起社会性的问题，既关系到金融市场的稳定，也关系到整个社会。房地产带有再分配的功能，越是有钱的人先买房子就可以赚更多的钱，有进一步两极分化的可能，收入差距很大，房地产一定不能成为金融炒作的市场，所以这一轮的宏观调控有把房地产去金融化的任务，让它真正成为住宅。

问题六：国家保障房的建设规划很积极、很庞大，到底有没有钱和能力实现?

任兴洲：保障房是有不同的类型，有一些是可以解决的，比如经济适用房，建完卖出去款就回来了，可以形成自我循环，大体上有3%-5%的利润。另外是公租房，建完后政府长期持有，然后租给别人，这个在去年的1000万套里面占22%。当然，公租房的获得方式也是多样的，不是完全由政府来建的，完全由政府出资的只有一个，就是廉租房，而廉租房占的比例比较小。当然保障房的初衷很好，政府也想了很多办法，如果真正解决20%不同程度的保障，结构相对会更合理。

(以上内容由世界浙商网记者徐俏俏整理)