2012年06月01日新浪房产 (编辑 钱琪)

五月是个斗争的日子、红火的日子、流血的日子。所以在中国近现代史上，这个月被冠以“红五月”之称。自房地产市场蓬勃发展以来，每年的成交量最高点总出现在五月或九十月这两个时间段内，于是楼市也有了“红五月”和“金九银十”两个黄金节点。甬城去年的“金九银十”已被业内戏称为“铜九铁十”，今年的前四个月推盘数量犹如羞答答的玫瑰数来数去没几朵开，于是所有房产人把灼热的目光、满怀的希望投以五月。结果，红五月果然继承了光荣传统，压抑太久的宁波楼市在这个月好好疯狂了一把。“翻开五月日历，我的信心倍增、干劲冲天。信念是坚固的堡垒，理想象燃烧的火焰。”这句诗歌恰如其分的形容了五月大有收获的房产人的心情。但同时，集中式开盘造成的对刚需客户“掠夺式去化”、调整房价出售造成的前期业主“还我血汗钱”、短期内调控不会放松的论调，又赋予了五月一种“艰难”的意味，甬城楼市可谓是在血雨腥风中蹒跚前进。

　　五月集中开盘 引发楼市短暂复苏

　　五月，是整个镇海楼市扬眉吐气、为之骄傲的一个月。在老三区城市建设已然饱和的状态下，镇海新城迅速崛起，成为继鄞州之后又一大住宅聚集区。而从多达30几个的在售待售盘中不难看出，镇海的这场五月“贴身肉搏战”打得有多激烈。

　　华晨雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)于5月3日率先打响了这场战役的第一枪。“5790元每平米起，总价55万起两房，66万起三房”，这样的价格触动了全城购房者的神经。沉寂了许久的宁波楼市和镇海迅速成为关注的焦点，人民日报、中央人民广播电台等中央媒体的采访报道，更让华晨雅苑“一夜红遍大江南北”。而两天后，央企大盘保利城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首开6栋楼424套房源，凭借保利品牌广泛的市场影响和号召力，迅速抢占另一批市场客源。一星期后，房产大鳄开投带领公元世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、本地品牌新恒德带领红墅湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)相继加入战局。镇海宣告在五月中上旬就完成了开盘大战。

　　在整个市六区楼市都被镇海“镇住”的时候，唯一还有点推房动静的就只剩鄞州了。鄞州一西一东的两个盘同样引发宁波楼市不少轰动。领秀熙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于鄞州集士港，4月份调整价格重新推房后，立即“价格引领城西”，5月12日三批加推，依然遭到哄抢；荣安蝶园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于鄞州下应，5月27日首开5栋楼，因销售火爆，当场又加推1栋楼。

　　5月集中爆发式的开盘，着实让冰冻已久的宁波楼市迎来了短暂复苏。

　　调控政策不动摇 楼市缓步前行

　　“房闹”对于宁波楼市而言并不是新鲜事物，去年宁波就出现过很多的“激烈退房事件”，而在五月众楼盘纷纷“以价换量”的时候，这种事件状态亦随之集中式爆发。正如感冒会传染一样，“房闹”也被效仿和传染，整个五月，宁波被拉横幅的楼盘就不止一两家。“房闹”的频繁发生，让房地产界引发了大讨论。宁波某销售负责人表示，业主因楼盘降价而闹事的心情可以理解，但是商品房就是商品，跟买其他物品一样并不是另类。楼盘降价与周边竞争和资金流、现金流有关。在竞争相对激烈、库存量多、而客户固定的情况下，开发商越来越倾向于晚降不如早降，从而为争取客户占得先机。

　　但对于已开盘的楼盘来说，作出大幅度降价的举动还是需要多方面考虑的。5月除了纯新盘和个别降价幅度特别大的楼盘销量如虹外，其余楼盘的销售动静并不大。与此同时，中央三番五次重申坚持楼市调控政策不动摇。国务院总理温家宝5月在湖北考察时再次强调，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。当前，房地产市场处于调控的敏感时期，任何政策的风吹草动都会牵动各方神经。5月，各地在严格调控的基调下尝试性的进行微调，而每一次的微调都会被市场解读为房地产调控政策或将变相松动的信号。宁波却并未出台地方微调，所以我们在为甬城楼市5月取得初步胜利高兴的同时，也更能体会其在风雨中蹒跚前行的不易。

　　“5月不疯狂，6月徒伤悲、7月徒伤悲、8月徒伤悲。”对于宁波楼市而言，“红五月”的成功是一种不错的信号。但同时，房地产市场最坏时期仍未过去。虽然镇海在五月的成功有其独特原因，但在严厉调控效果逐渐显现的时候，以价换量已然成为众多开发商的共识。过了红五月，楼市就将迎来七八月份的淡季，“贴身肉搏战”的激烈战况预计会在九十月份重新上演，而且会蔓延至整个甬城楼市。