2012年03月19日新浪房产讯编辑周丽媛

提要：继温总理一番“房价还远远没有回到合理价位”的言论后，昔日均价12500元/平米的世茂世界湾出现“跳水价”每平直降5000元，主力房源：5000多元、6000多元、7000多元每平方米。

　　近期，宁波市场“春潮涌动”，促销动作频频。首先是鄞州板块的中物科技园打出“均价6500每平米”的内部认购价，一时引来无数购房者的关注。然后，镇海板块楼盘首次降价，保亿风景九园打出“清盘8000元/平”，出现了首日劲销近亿元的市场奇迹。紧接着城西板块的恒威君园和庄出现了9600元/㎡起的超低团购价，大大突破中山路沿线12000元/㎡的城西板块均价底线。而最吸引眼球的，则是世茂世界湾 3月18日以每平直降5000元的“跳水价”发售，真枪实弹吹响价格战号角。

　　“千人登临齐争先，安保人墙似纸糊！”昨天，位于北仑的世茂世界湾，开盘每平直降5000元，现场挤满了想买房的购房者。此次世茂世界湾主力房源：5000多元、6000多元、7000多元每平方米的定价被业内人士称作跳空价，价格水平被指回到了2008年，让整个北仑板块房价再次触底。

　鉴于鄞州板块、镇海板块、北仑板块、城西板块在宁波楼市中的标杆意义，业内人士认为，此次四大板块相继有楼盘打出低房价，这将对宁波楼市产生重大影响“宁波楼市或将进入近身肉搏的阶段，宁波房价体系或将面临重塑。”

　　总理明确指出坚持调控不放松

　　今年以来，在多个楼盘降价销售的情况下，宁波楼市逐渐解冻，尤其是2月至今，整个市场甚至有些小阳春的气息，一手房、二手房的成交量也在持续上升。据cric中国房产信息集团宁波机构的数据显示，2012年2月，宁波商品住宅成交面积为7.21万方，环比增加34.62%。

　　与此同时，“日光”、“售罄”等词汇也在龙年的宁波楼市频频出现。在开发商的降价策略促动下，刚性需求被释放，有人甚至认为这就是市场回暖、调控渐松的信号。但3月14日，温家宝总理在回答中外记者会上提出“中国的房价还远未回到合理水平，调控不能放松”的楼市定调观点，让不少以为成交放量接着可能价格回升的人也绝了念头。

　　以价换量仍是楼市发展趋势

　　基于中央对楼市调控的决心，市未来仍面临巨大的压力。有业内人士认为，在市场仍未明朗的情况下，开发商应当采取保守定价或降价措施以加快出货。据cric中国房产信息集团宁波机构的数据显示，2012年2月，宁波商品住宅成交均价为13678元/㎡，环比下跌2.92%。

　　“去年大开发商资金回笼不理想，各大房企于今年年初就开始以价换量促进成交，春节后虽然宁波楼市成交量回升，但去库存压力仍旧很大，以价换量依然是目前楼市的主要趋势。”