来源：中国经营报

将近40个城市调整或放松限购的政策松动，并没有及时在房地产开发企业的业绩领域反映出来。有数据显示，包括万科、恒大在内的一线房地产开发企业，7月销售额均呈现出环比下滑趋势。

在经过6月房地产市场的销售旺季之后，即便是一线房地产开发企业，也未能延续6月显现出的销售额回暖势头。一线房企7月销售业绩的表现，似乎在表明中国的房地产市场的整体调整，仍在持续当中。

在此背景下，房地产企业纷纷采用顺应市场的策略，在2014年余下的4个月时间中加快市场销售进度。而率先应变的房地产企业，有望在下半年楼市销售的反击战中，占得先机。

“全线”负增长

“很多房地产上市公司的7月业绩还没有正式公布，但是从我们进行的统计监测来看，销售情况不容乐观，可以说，没有延续2014年6月的回暖势头。”一位不愿具名的分析师向《中国经营报》记者表示，该机构所监测的14家房地产上市公司中，7月销售业绩同比6月全面下滑。

8月7日，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)公布2014年7月销售简报，2014年7月，公司实现签约面积54.91万平方米，同比减少12.36%；实现签约金额66.16亿元，同比减少4.20%。

市场监测数据显示，万科2014年7月全月业绩为110亿元人民币，而其6月销售业绩为194亿元人民币，以此口径统计，7月较6月环比下降43%，同比下降21%。根据赢商网综合企业业绩简报、亿瀚机构等机构数据的统计显示，2014年6月保利地产完成销售金额165亿元人民币，而其7月仅有75亿元人民币，7月销售业绩环比下降约50%。

保利地产的业绩状况并非个案，总部设在深圳的招商地产6月销售业绩就已经出现严重下滑。招商地产业绩简报显示，6月份招商地产实现签约销售面积20.73万平方米，同比减少16.48%；签约销售金额35.74亿元，同比减少34.69%。2014年1~6月，招商地产累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179.00亿元，同比减少10.35%。

赢商网的第三方市场监测数据显示，招商地产7月销售预估金额约为25亿元人民币，较6月销售业绩，将减少约10亿元人民币。

房地产行业指标股金地集团的业绩也不乐观。赢商网预估，2014年7月，金地集团7月销售业绩约为21亿元人民币，而该公司6月销售业绩为43亿元人民币，如果金地集团的7月销售业绩与预估水平相当，那么金地集团7月业绩较6月将环比下降超过50%。

调整在继续

8月1日发布的《2014年7月百城价格指数报告》显示，多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹，新建住宅和二手房平均价格以跌为主，而多城市限购政策的调整，并未在7月当月的市场业绩中体现出来。

数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，为连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首;秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；跌幅最大的三个城市分别是吉林、菏泽、三亚。上海样本新建住宅的平均价格为32322元/平方米，环比上月下跌0.45%。

在二手房方面，根据对北京、上海等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查显示，7月二手住宅样本平均价格为26532元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨7.23%。其中上海主城区二手房样本的平均价格为38732元/平方米，环比上月下跌0.55%，同比上涨8.93%。

地产资深分析师刘小田认为，就目前市场而言，放开限购对市场成交的影响并不明显，仅个别明文调整限购城市成交量回升。虽然限购放开，但限贷政策依然严格，银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎。在这种情况下，消费者的购买力并没有实质性改善。世茂领跑反击战。