来源：世界浙商网 作者：谢庆 朱丹 编辑：王洁 2013年06月14日

6月14日下午，以“商业地产呼唤平衡术”为主题的2013年浙商商业地产高峰论坛在杭州洲际酒店盛大开幕。

本次论坛由《浙商》杂志社、浙商全国理事会主办，杭州江干区招商局、中大银泰城、乐门集团有限公司、望京共同协办，感谢森赫电梯、中凰国际嘉兴名品城对本次论坛的特别支持；以及《浙江日报》、《钱江晚报》、《今日早报》、FM95财富广播、世界浙商网、中国市场网、腾讯大浙网等媒体对本届论坛的大力支持。

国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲，中国商业地产联盟秘书长王永平，《浙商》杂志社社长、浙商全国理事会理事长朱仁华，江干区招商局局长杜国弟，迪凯股份有限公司董事长谢卿宝，颐高集团有限公司董事长翁南道，浙江圣大建设集团有限公司陈萧耿，金田阳光投资集团有限公司董事长金位海，意汇设计有限公司董事长、杭州香港商会会长欧镇江、嘉兴中凰置业有限公司董事长林元晖等专家、企业家以嘉宾身份参加了会议。

论坛上，王永平、朱仁华，以及浙商商业地产联盟的发起人谢卿宝、翁南道、陈萧耿、金位海、李东流、林元晖、欧镇江一起启动了浙商商业地产联盟。浙商商业地产联盟由从事商业地产设计、开发、运营等相关行业的浙商组成，旨在促进行业发展，助推企业进步，搭建合作平台，提供价值服务。

“浙商是一个奇迹，”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲在主题为“促进中国商业地产平衡健康发展”的演讲中表示，一个城市人口的消费水平是一个农村人口的2.5-3倍。城市化进程加快，带来的扩大需求的新机遇也会进一步促进商业地产的进一步发展。21世纪以来，我国商业地产进入了快速发展的轨道，商业业态也发生了巨大的变化，出现了十几种商业业态。在这种形势下，商业地产也出现了一种野蛮式的增长，各种矛盾都处在不断的积累过程中。与民众息息相关的民用住宅不同，商业地产的矛盾是隐性的，在未来一定时间内都不一定能显现出来，当大量店铺、商铺卖不出去时，后果就不堪设想了，因此我们要提前规避未来的风险。

本次论坛还颁发了“2013浙商商业地产领军人物”、“2013浙商商业地产标杆楼盘”两大榜单。迪凯股份有限公司董事长谢卿宝、河北天成企业集团董事长赵勇强、海南飞帆投资控股有限公司董事长毛剑峰、浙江圣大建设集团有限公司董事长陈萧耿、贵州胜华润投资发展有限公司董事长毛胜伟、安徽中恒商业发展有限公司董事长杨维星、乐门集团有限公司董事长何星灯、浙江龙禧投资集团有限公司董事长许永杰、江西凯华房地产开发有限公司董事长夏华松、山东光华置业有限公司董事长陈跃华等浙商荣获了“浙商商业地产领军人物”荣誉称号。杭州绿地中央广场、中凰国际嘉兴名品城、东阳名品港奥特莱斯广场、杭州中大银泰城、杭州望京、杭州大象国际中心、杭州宏扬•鲲鹏中心、杭州博地中心、山东颐高电子商务产业园等10大商业地产项目荣获了“2013浙商商业地产标杆楼盘”。

“不要过大放大城市化为商业地产领域带来的机遇”，中国商业地产联盟秘书长王永平表示，民用住宅的机遇与国家的宏观政策息息相关，但对商业地产而言，其发展与微观条件联系更加紧密。商业地产未来的转型出路在于，数量向质量转型，越来越多的人意识到运营得好的项目的才是一个好项目，“如果租金回收不如预期，经营不好，那么这就是一个不成功的商业地产项目。”企业家要适时寻找替代型机会。

在头脑风暴对话环节，王永平、杜国弟、金位海、唐伟、林元晖等人就商业地产的健康平衡发展术展开了激烈的讨论。金位海认为，电子商务对商业地产的冲击非常厉害。林元晖也持相同的观点，他认为中国商业地产的黄金时代已经过去。今后企业家做出的产品想要有竞争力，要不断寻找市场的空白点，寻找新的商机，如此才能迎来新的大发展。