2013-03-20 新浪房产

    新浪乐居讯(编辑 何飞)3月18日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格。数据显示，上月宁波新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨1.3%，与去年同期相比，新房价格仍有5.3%的跌幅。其中，新建商品住宅面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比上涨1.9%；面积在90－144平方米的房源价格，环比上涨1.4%；面积超过144平方米的房源价格，环比上涨1.0%。

    2月，正逢春节长假，期间宁波市场的去化数量并不明显，但环比1月，价格环比上涨1.3%。3月初，新国五条细则出台，20%的差额需缴个税的规定，使得全国各地掀起二手房交易的狂潮，宁波也不例外。就在所有人的目光都聚焦在宁波二手房市场的“疯狂”异动时，新房市场也有了一些微妙的变化。

  据新浪乐居宁波站数据显示，目前宁波新房市场房价虽没有二手房市场表现的激烈，但从一些楼盘项目的均价上，开始有所体现。其中不外乎两个原因：政策主导下，投资炒房被抑制，不少人放弃二手房市场转向新房市场，进而推高新房房价；其二，宁波新市府搬迁，区域性房价上涨。

    3月初，新国五条细则出台，在二手房市场掀起狂潮的同时，全国不少地方(例如天津、杭州等地)也出现了新房市场房源提前加推、开盘的现象。在这个时间点选择把房源入市，开发商正是抓住购房者放弃二手房选择新房的心理，小幅加价后，把房源速度去化。但对于宁波市场，在新国五条细则刚发布的后，新房市场的反应并不热烈，加推、紧急开盘的现象并没有特别明显地出现在宁波房地产市场。随着周成交量不断呈现向阳的趋势，终于有开发商开始急了，新房房价略微有了变化。镇海的万科城项目、鄞州荣安心居等项目在价格上都有了上涨的具体体现。

  同期，宁波市政府于3月正式搬迁，入主东部新城，区域优势下，不少人愿意并且希望置业在东部新城。东部新城作为宁波未来行政、经济、交通、商业等集合的又一个核心，未来的居住价值不言而喻。位于东部新城的宁波中心项目，目前精装住宅在售，面积为115-280平米。据乐居了解，近期，该项目会有一次明显的价格调整。

    两会以后，新一任的国家领导人上台后，在对于房地产市场的调控上，还未表现出具体的态度。不少业内人士猜测，市场情形下，调控不会放松，房产税扩围出台不会太远。央行也表示，对于房贷政策上，也会有一个与宏观政策相呼应的态度。新国五条细则落地，也是目前市场的关注点，只能说，政策因素，依旧主导市场发展。