来源：温州都市报 作者：周俊朗2013年03月13日

在“国五条”细则出台后的首周，为规避转让交易环节税费的增加，我市二手房成交量出现井喷状态。据市房屋登记中心昨天统计显示，3月4日至3月8日，该中心共受理二手房交易登记近900件，是去年平均一周交易量的4倍以上、“国五条”细则出台前一个星期的8倍以上。

昨天，位于市区府东路的市房屋登记中心一楼大厅，满满都是人，取号机以及交易登记窗口均排着长队。据统计显示，前天该中心共受理205件，昨天共受理203件。

市房屋登记中心有关负责人说，该中心主要受理鹿城区范围内的二手房交易。“从3月4日开始，我们基本每天都处于超负荷状态，窗口从最初的4个开至9个，下班时间延长至晚上6时，但还是忙不过来，只好采取限制发放交易号的措施。估计这种超负荷的状态还要持续一段时间，基本上每天要交易登记200多件。”

这波二手房过户潮，也带动了抵押注销业务的激增。这两天市房屋登记中心日均受理抵押注销300件，这是平常业务量的2倍。市民陈先生说：“这房子原先有过抵押贷款，现在钱还清了，准备卖掉，需要先办理抵押注销。”

不过“国五条”细则出台后，新建住宅成交量并未明显增加。昨天，记者从天浩置业、平安易居等大型连锁房产中介以及两家房地产公司售楼处了解到，尚未出现二手房需求转移到新建住宅市场的现象。

对于未来房地产市场，温州大学房地产研究所研究员向洋分析，在细则落地后，新房与二手房成交都将受到一定影响。由于二手房交易税费明显提高，二手房的交易量回落将更加明显。同时，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间。

此前，受社会关注的“国五条”细则可能会误伤刚需者一说也有了转机。有媒体消息称，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制订包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则的落实方案。住建部副部长齐骥日前在接受媒体访谈时说，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。