20121113宁波晚报记者 黄金 通讯员 北璎

　　买衣服、买包包……网上点点鼠标就搞定，但在淘宝网上买房子，你敢吗？继我市在全国首开网络司法拍卖先河后，昨天上午１１点１５分，淘宝网司法拍卖平台发布了一则最新公告———北仑法院将一套位于我市江东区朝晖路的办公用房在网上进行司法拍卖。这意味着，有人只要在家点点鼠标，就有可能买下一套房产，而且是“零佣金”。

　　被拍卖的房子产权清晰

　　昨天，北仑法院的法官介绍，这套在网上进行司法拍卖的房产，位于江东区朝晖路４１６弄２６２号，属中兴路与江南路交叉路口，地理位置较好。该房产设计用途为办公，面积为８２．３０平方米，起拍价６４．４万元，保证金８万元，不限购。

　　一年前，朱某和傅某签订了一份股份转让协议，朱某表示将把自己拥有的分属两家公司的部分股权转让给傅某。而傅某却在仅支付部分转让款后，拒绝支付剩余款项。朱某据此将傅某诉至法院，要求对方支付剩余转让款。法院认为，有限责任公司的股东之间可以相互转让其股权，合伙企业的合伙人之间也可以转让其财产份额，股份转让协议系双方真实意思表示，法院判决支持原告诉求，判令傅某支付朱某逾２８０万元。案件进入执行阶段后法官发现，傅某在财务上出现严重问题，遂将其名下办公用房查封。

　　“这套房子的房屋所有权证、土地使用权证、契税证等一应俱全。我们查过很多遍，产权关系很干净，法院查封后，房屋空置，既没有租赁也无共有权人。如果产权关系很复杂，我们不会拿出来进行网上拍卖。”法官说，法院在执行前期就对这套房的情况进行了详细调查，物业处、房管局甚至税务局都查了个遍，只是尚欠物业费、电费、水费等费用约３５００元。

　　没有淘宝账户也能参与竞拍

　　此前，北仑法院已在淘宝网司法拍卖频道上线５件拍品，均为车辆，成为目前全省上线拍品最多的法院。在总结以往拍卖活动经验的基础之上，结合此次拍品为房屋的特殊性，北仑法院首次在拍卖公告中引入“委托代理”概念。

　　“如果参与竞买的法人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人、并以代理人的个人账户代为竞买。”法官表示。

　　那么，如果企业委托了具备完全民事行为能力的自然人参与竞买，如何证明这一竞买行为究竟属于该自然人的职务行为还是个人行为呢？法院在公告中明确指出，法人委托代理人代为竞买的，必须在竞买前向法院递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需携带上述材料原件到场办理；如委托手续不全、法定代表人未到场，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

　　此外，由于此件拍品的保证金高达人民币８万元，法官特意提醒广大有意参与活动的竞拍人，部分银行的网上银行规定了单笔限额和每日限额，部分银行的每日限额仅５万元，确需参与竞拍的竞拍人最好提前了解自己使用的网银限额，以免在支付保证金和尾款时出现问题影响竞拍。

　　拍卖时间为２４小时

　　据悉，该件拍品将于１２月３日上午１０点正式开拍。

　　法院这次在拍卖平台发布卖房公告时，还对房子的情况做了进一步说明，上传了视频、图片，各个角度展现房子的面貌。法院说，这个仅供参考，有意向参与竞拍的可联系北仑法院，约下看房时间，现场统一看样。

　　竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后解冻。和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，每一次加价2000元。

　　成交后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖成交书》等，办理交付手续。

　　此前，淘宝网司法拍卖平台拍卖的汽车等资产，拍卖时间为１２小时，而这次房产拍卖，为了给竞拍人充足的时间，拍卖时间调整为２４小时。

　　同时，系统还设置了延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后２分钟如果有竞买人出价，就自动延迟５分钟。为的就是实现标的物交易价格最大化，使当事人的权益得到更好的保障。

　　网拍房产“不限购”引发网友热议

　　记者 黄金

　　浙江省目前有８个市出台了房产限购政策，宁波便是其中之一。昨天，北仑法院在淘宝网上推出房产拍卖，不少网民对其中有关“不限购”的说法产生了极大的兴趣，并引发了热议，记者就此采访了法院以及房产管理部门等相关部门。

　　记者从网上查阅到，在北仑法院推出网上拍卖房产之前，萧山法院１１月１日已经通过淘宝网司法拍卖平台发布第一个房产拍品公告，将一套位于萧山区黄金地段的单身公寓以起拍价２８万元，于１１月１９日上午正式开拍。当地执行局法官说，这套房子的土地使用性质为办公商业服务用房，５０年产权，所以本身购买这样的房产就不受国家和地方相关限购政策影响。而《钱江晚报》记者对此事报道时，特别提到：“经过法院和房管部门的协调确认，按照杭州目前的限购政策，司法拍卖的房产即使是７０年产权的住宅，也不受限购政策的影响，也就是说，任何人不分户籍地、不论名下已有多少套房，都可以购买。”

　　司法拍卖房产“不限购”的说法在宁波网友中引起不少反响。有网友指出，宁波目前是“房产限购”城市，现在法院在网上可以拍卖房子，难道不受地方政策的约束？如果真是这样，那不就成为一些人进行变相炒房的一个途径吗？

　　对此，北仑法院的法官表示，这次该院网上拍卖的房屋性质是办公用房，属非住宅交易，本身是不限购的，此外，单身公寓也不在限购范围。“法院在选择拍卖房子时，首先会考虑把一些不属于限购的房产标的物进行网上拍卖。”法官说。

　　如果法院拍卖７０年产权的住宅，会不会受限购影响呢？市房产交易中心的相关负责人接受记者采访时这样表述：“法院拍卖的房子，有《法院裁定书》、《协助执行通知书》，就可以过户，至于符不符合政策，那要看法院具体怎么认定。”

　　“以前，司法拍卖行拍卖房产时，会依照限购政策的条件进行审核把关，至于法院，他们也会自我把关，如果法院都裁定了，我们还能让它不过户么？”该负责人表示。

　　记者询问有关律师得知，虽然说有法律的效力作保障，法院可能会选择符合政策条件的房子进行拍卖，但人们在网上购买房子时还是要多注意，对房子的产权情况等进行现场考察，以防产生不必要的麻烦。